想找前置協商延期繳款的資訊請看這裡
專人提供免費的協助
幫你快速解決你的困難與問題
馬上開始了解前置協商延期繳款上的問題吧!!!
前置協商延期繳款推薦貸款利率最低銀行的申辦方法!!
嘉凱城「體檢」報告： 重組七年負債沉重 「賣殼」前首次融資剛獲批 北京新浪網 (2016-04-26 07:17)
分享| 分享至新浪微博 分享至facebook 分享至PLURK 分享至twitter 友善列印
嘉凱城「體檢」報告： 重組七年負債沉重 「賣殼」前首次融資剛獲批
本報記者 彭小東 上海報導
時隔七年，浙江省商業集團有限公司（下稱「浙商集團」）4月25日選擇出售嘉凱城（000918.SZ）28.46%持股，放棄旗下唯一的上市平台。
梳理浙商集團接手內的七年，嘉凱城除了2009年實現凈利潤11.97億元、大幅增長102.65%外，後面六年連續前置協商延期繳款下滑，2015年的業績快報甚至顯示虧損23.43億元。
公司董事會多次將業績下滑原因歸咎於經濟下行、房地產宏觀調控等因素。但21世紀前置協商延期繳款經濟報導記者發現，嘉凱城在「房企再融資暫停」等背景下，自2009年以來基本使用債務融資，不斷增加的財務槓桿，導致巨額財務費用吞噬利潤。
2016年1月30日，公司2009年重組后的首次股權融資終於獲批，公告稱募集資金中的11.60億元將用於償還金融機構貸款，以此降低負債率與風險。
但直至控制權轉讓給恆大，嘉凱城上述融資尚未完成。
高負債
嘉凱城4月14日披露的業績快報顯示，公司2015年虧損23.43億元。這是嘉凱城重組以來的首次年度虧損，公司董事會稱，這是房地產行業毛利較上年下降幅度較大所致。
浙商集團入主的前六年，嘉凱城雖然業績連續下滑，但並沒有出現虧損的現象。嘉凱城在前幾年解釋業績下滑時經常提及宏觀調控等因素，但其實高負債帶來的財務費用，也是吞噬利潤的一個重要因素。
由於房地產行業的特殊性，整個行業的資產負債率都偏高。根據Wind數據統計76家房企的2015年報，有66家公司財務費用為正。其中財務費用10億元以上的有3家；財務費用在3億元至5億元之間的有9家，佔比接近12%。
截至發稿前置協商延期繳款，嘉凱城2015年年報未披露，財務費用數額還不得而知。但是從2012年、2013年、2014年的數據看，財務費用分別為3.09億元、3.12億元、3.21億元，資產負債率分別為79.35%、81.49%、83.76%，在房企中較高。
21世紀經濟報導發現，嘉凱城的高負債除了地產行業的本身特點外，還與公司的融資方式有關。嘉凱城自2009年重組以來，一直沒有通過股權融資的方式募集資金，而完全依靠經營積累與債務融資。
「通過增加財務槓桿的方式有效推進了業務發展，但也導致資產負債率不斷提高。」嘉凱城董事會維基也在公告中不迴避資產負債率提高的事實。
熟悉地產行業的人士介紹，其實並非嘉凱城不願意股權融資，而是監管部門在2010年起叫停了房企上市公司的再融資行為。直到2013年8月，新湖中寶（600208.SH）的定增募資通過證監會批准，塵封3年的房企再融資才得以破冰。
到了2015年，嘉凱城開始籌劃2009年重組以來的首次股權融資，並於2016年1月30日獲證監會審核通過。
從相關方案看，嘉凱城擬募集39億元資金。除了用於「城市客廳」、杭州長河項目，還有11.6億元用於償還金融機構借款。根據相關會計準則，償還金融機構借款后，財務費用支出降低，將增加當期前置協商延期繳款凈利潤。
浙商集團的官方媒體《浙商集團報》報導中，嘉凱城還表示，2016年要在確保39億元定向增發成功的基礎上，爭取發行公司私募債，逐步改善融資結構，降低融資成本。
曾嘗試基金模式
嘉凱城的高負債背後，其實與去庫存緩慢有一定關聯。公司董事會曾在2014年報中表示，「去庫存」仍然是市場主旋律，房地產企業有望通過加速去化回籠資金、資本市場再融資等途徑緩解資金緊張的局面。
上海一位註冊會計師對21世紀經濟報導記者說，如果去庫存慢，將導致資金回籠慢，從而需要向金融機構借款經營，這導致了財務費用增加，減少上市公司當期利潤。
梳理公告發現，嘉凱城也採取過多種方式「去庫存」，甚至還嘗試過發起基金的模式。比如在2012年的商鋪銷售中，嘉凱城10個月僅售出「蘇綸場」項目14套商鋪，這讓嘉凱城不得不想辦法去庫存。當時公司巧妙地採用基金的模式進行套現。
2013年12月27日，嘉凱城全資子公司上海凱思達股權投資有限公司（下稱「凱思達」）發起設立嘉盈城鎮商業發展基金II期（下稱「嘉盈Ⅱ期基金」）。該基金規模10.3億元，華寶信託出資7.2億元認購70%優先份額，剩下30%由上海凱思達出資3前置協商延期繳款.1億元認購。
組織架構搭建完成之後，嘉凱城將蘇州「蘇綸場」項目的臨街商鋪作價9.3億出售給嘉盈Ⅱ期基金，收購單價為2.9萬元/㎡。雖然這一價格低於公司預售時的3.3萬元/㎡的售價，但畢竟藉此實現了資金回籠。
「嘉凱城用基金實現了商業地產項目套現。」房地產研究機構高通智庫曾評價說，這樣一個優質項目被迫套現實屬無奈。但是，當時嘉凱城去庫存太慢，又促使嘉凱城高槓桿發展，高額的財務費用勢必影響當期利潤，促使嘉凱城的資金鏈緊張。
一年後的2014年，凱思達實現營業收入5166.53萬元，自成立后首次實現盈利，稅後淨利潤為1169.71萬元。2015煤炭負債總額3.68萬億 同比增長10.4% 北京新浪網 (2016-04-26 09:40)
分享| 分享至新浪微博 分享至facebook 分享至PLURK 分享至twitter 友善列印
文章導讀：4月25日，中國煤炭工業協會四屆理事會第五次會議暨第八次全國煤炭工業科學技術大會在京召開。
中國經濟周刊—經濟網訊 （記者 謝瑋） 4月25日，中國煤炭工業協會四屆理事會第五次會議暨第八次全國煤炭工業科學技術大會在京召開。中維基國煤炭工業協會會長王顯政在做工作報告時披露，過去一年，煤炭行業主要經營性指標呈現下滑態勢：2015年，全國規模以上煤炭企業主營業務收入2.5萬億元，同比下降14.8%；負債總額3.68萬億元，同比增長10.4%。
據介紹，2015年，全國規模以上煤炭企業主營業務收入2.5萬億元，同比下降14.8%；煤炭採選業固定資產投資4008億元，同比下降14.4%；應收賬款凈額3548億元，同比增長8.5%；成本費用利潤率1.8%，同比下降2.7%；負債總額3.68萬億元，同比增長10.4%；行業利潤總額441億元，僅為2011年的1/10（2015年煤炭價格、利潤總額與2011年相比分別下降了55%和90%）。
「歷經3年多經濟下行，市場低位徘徊，煤炭價格比2011年高點位價格下降了60%，行業利潤總額下降了90%，虧損面繼續呈擴大態勢。」 王顯政表示，行業經濟效益下行，債務增加，盈利能力不足，企業經營困難問題突出，脫困與轉型發展的任務仍十分艱巨。
展望行業未來發展形勢，王顯政指出，「從發展機遇看，我國經濟繼續保持中高速發展，煤炭需求適度增長，行業發展仍具有加大的發展空間。」
王顯政分析稱，根據「十三五」規劃綱要，到2020年全面建成小康社會，未來五年我國內生產總值增速年均保持在6.5%以上；新型工業化、信息化、城鎮化、農業現代化持續推進等因素，能源消費仍將保持適度增長。綜合分析，「十三五」期間，煤炭消費彈性係數在0.2至0.3之間，年均增速為2%左右，2020年全國煤炭消費量在43億噸左右。
從政策層面看，國家調整煤炭產業政策，行業發展的外部環境逐漸改善。為實現未來3至5年退出產能5億噸、減量重組5億噸煤炭產能的目標，國家有關部門陸續出台8個配套政策措施。隨著金融支持、分離企業辦社會職能等一系列具體政策的落地，為煤炭結構調整轉型升級提供了強有力的政策支持。
「不過，煤炭行業發展仍面臨需求增長空間收窄，產能過剩與市場供大於求，發展理念創新不足，結構調整和轉型升級路徑不清晰，特別是經濟運行質量不高，國際能源價格低位運行和進口煤影響，新能源與可再生能源替代強，環境制約不斷強化等挑戰。」王顯政說。
王顯政分析指出，到2020年、2030年，我國新能源和可再生能源的消費比重將分別達到15%和20%；按2020年、2030年我國能源消費總量50億噸、60億噸標準煤分析，將有2.7億噸和7.5億噸煤炭被新能源和可再生能源替代。
此外，自2012年下半年煤炭經濟運行持續下行以來，煤炭市場需求回落，價格大幅下降，庫存居高不下，行業盈利水平大幅回落，企業虧損面擴大，減法、欠發職工工資的現象增多，煤礦安全生產與礦區穩定問題突出。
「近半年來，連續發生的及其煤礦安全事故表明，企業經營困難，煤礦安全投入不足的問題開始顯現。」王顯政表示，當前經驗較為困難的煤炭企業，更應加強煤礦安全管理，確保煤礦安全投入，提高煤礦安全保障能力。
他建議，煤炭企業要認真總結在市場供不應求、價格上漲時期，為追求短期經濟效益，超強度開採造成煤礦裁決關係嚴重失調，設備投入不足，重特大煤礦安全事故頻發的教訓，正確處理好當前和長遠的關係，遵循煤礦生產規律，保持正常的採掘比例、折舊費用提取、設備更新和安全投入，按設計科學組織生產，提高可持續發展能力相關搜尋： 負債整合銀行 負債整合條件 整合負債
內政部核准＞負債整合免費諮詢
多銀行債務整合成一家，降低月付金！ 停止循環利息，讓債務還款更輕鬆、少麻煩
整合負債找，讓您輕鬆無煩惱
貸款年限最長7年，降低還款負擔！ 線上申辦手續費最低只要3,000元。
免擔保 · 60分鐘專人回覆 · 免保人
整合負債減輕負擔手續簡便申辦快速立即額度利率評估期間限定多重優惠
內政部核准免費負債整合
免費扶助中低收弱勢單親債務協商！ 免費諮詢負債整合問題，讓您輕鬆還款
整合負債專家
降息、紓壓、減輕財務困擾！ 整合60萬，月付不到4568元，立即諮詢。
全年無休的客戶服務 · 百人團隊 · 精準媒合 · 專業分工
神奇 整合負債最新案例震撼 汽車貸款最高成數150%
搜尋結果
商業銀行- 我想要債務整合
您可以依收支變化彈性調整還款期數(最長不得超過七年)，可計畫性降低還款壓力，讓您的繳款計畫更靈活！同時也可以整合您的卡債、車貸還款壓力，整合繳款日期， ...
國際-整合負債-債務協商專家
2016年3月31日 - 貸款擁有多年債務處理經驗，提供您完整的整合負債資訊和專業債務輔導項目包含債務協商,整合卡債,更生清算,債務整合,負債整合,負債,前置協商 ...
[貸款小技巧]我負債偏高想要負債整合進行信用卡代償那我該 ...
貸款小技巧%5D我負債偏高-想...
2011年11月17日 - 所謂整合負債. 是將信用卡＋現金卡＋現金卡的債務. 全部整合到某一~二家銀行. 我要你知道的是，整合負債一樣是貸款. 主要和一般信貸的差別在於.
債務整合 - 銀行
債務整合- 生活品質從整合開始 ... B還款更輕鬆- 重新整合負債，每月還款再降低 ... 本範例是以轉貸金額62萬、貸款期間84期、利率8.99%計算，實際整合後每月還款 ...
整合債務整合負債| 整合負債40萬,月付不到2700 |推薦
整合債務,負債整合,債務整合,整合負債,卡債整合,負債協商.協助您降息、舒壓、減輕財務困擾。整合負債40萬,月付不到2700.
銀行貸款、貸款代辦、現金卡、信用卡諮詢、整合負債 ...
就是將你名下所有的信用卡、現金卡、信貸、車貸等多家銀行的高利率負債整合為1-2家銀行的低利貸款。可以省去多家繳款的麻煩，也省下一些利息錢，其實就是通過 ...
商業銀行貸款-提供整合負債、信貸、小額信貸、信用 ...
整合負債貸款. 產品特色：. (1)整合多筆帳款。(現金卡、信用卡債、信用貸款、二胎房貸等). (2)超低利率，輕鬆解決你的負債。 (3)可免保人、免信保、免提前清償違約金。
債務整合 - ANZ澳盛銀行
菁英專案階梯式利率信貸. 整合債務利率優，一次貸足好輕鬆！個人貸款利率優惠前三期最低1.98%起，貸款額度最高新臺幣三百萬。
哪幾家銀行可以整合負債@ 房屋轉增貸款,個人信貸,負債整合 ...
哪幾家銀行可以整合負債
哪幾家銀行可以整合負債想要把信貸(75萬)＋卡債(30萬)做整合成一家銀行還款(本身還有車貸) 需要整合的金額大概是100萬目前工作以作快10年有沒有幾家銀行 ...
負債貸款,整合負債貸款,銀行整合負債,負債整合| 貸15萬-300 ...
負債貸款,整合負債貸款,銀行整合負債,負債整合.提供貸款諮詢服務，整合各家銀行貸款方案， 為您提供最適合、最有利的利率及還款方式。提供您完整的銀行貸款解決 ...
欠債無力償還專業債務更生
欠了很多錢卻還不出來, 壓力很大嗎 沒關係! 讓專業的債務更生機構協助您.
內政部立案免費諮詢銀行負債整合
多筆負債整合併一家！ 降低月付金、降低利率、減少繳款麻煩
法律協會-債務協商免費諮詢
提供債務整合協商、更生、清償、 清償清算等法律服務，歡迎免費諮詢
負債整合的相關搜尋
負債協商
負債整合銀行
負債整合條件
負債整合推薦
負債整合利率
信用卡負債整合
整合負債
整合負債貸款
債務整合
搜尋結果
負債整合代償、銀行信用貸款推薦，銀行專員親辦
負債整合、卡債代償、銀行信用貸款專案推薦，絕非代辦。提供您各家銀行信用卡債務整合、貸款整合專案分析比較，專業評估您個人的負債降息方案。
債務整合/協商 - 卡債扶助
什麼樣條件的人適合債務協商？前置協商？債務整合？負債整合？這些有何不同？ 原則上是沒有任何適不適合，只要你已感受每月有繳款壓力， 然而這個繳款壓力是 ...
我想整合負債可是不知道該如何找銀行協商@ 信用貸款,汽車 ...
我想整合負債可是不知道該如何找銀...
我想整合負債可是不知道該如何找銀行協商我信貸加信用卡負債70萬每個月加起來兩萬初有點吃不消我想找銀行整合負債貸80萬我有找過很多間了可是他們都直接說 ...
我想要通過債務整合降低銀行循環利息@ 信用貸款,汽車貸款 ...
我想要通過債務整合降低銀行循環利...
我想要通過債務整合降低銀行循環利息我有卡債45000 萬泰115000 129878 車貸210000我每個月薪水33000我想做債務整合最主要的原因就是不想每個月 ...
整合負債整合條件協商諮詢| 整合負債50萬,月付不到2990 | 侯 ...
整合負債,負債整合,負債整合銀行,負債整合信貸,負債整合條件,負債整合協商,負債整合公司,協助您降息、舒壓、減輕財務困擾。整合負債50萬,月付不到2990.信用卡、 ...
債務整合要找哪一家銀行| +
最佳解答: 匿名～您好【債務整合要找哪一家銀行】☆～百科～☆ 針對你的問題做回答～請參考～負債整合只是銀行貸款用途之一，只要沒有負債偏高或者收支比的 ...
什麼是整合負債？要怎麼辦理？ | +
我本身有房貸信貸還有信用卡的循環,看到很多廣告都可做負債整合,那真的月付款金額有比較少會不會影響到信用是不是整合之後要剪卡？以後都不能申請卡？
合謂負債整合負債整合哪間銀行較划算 - 信用貸款| 個人 ...
-合謂負債整合%3F負債整合哪間...
A:合謂負債整合 我本身有信用卡的循環,看到很多廣告都可做負債整合,那真的月付款金額有比較少會不會影響到信用 Q:好【合謂負債整合】 整合負債 ...
【資訊】整合負債要注意的風險！ @ 債務協商
【資訊】整合負債要注意的風險...
整合負債要注意的風險！ 「什麼都漲，連債務也漲！」是債務人共同的心聲，我的工作需要經常接觸到揹負卡債或信貸的人，有許多人更是同時有多筆卡債或信貸。
整合負債整合債務| 整合負債60萬月付4,568 |推薦 ...
整合負債,負債整合,整合債務,債務整合。整合負債60萬月付4568.整合銀行無擔保債務為您降利息、降月付。債權銀行個別談判，爭取優惠還款方案.
內政部核准＞負債整合免費諮詢
多銀行債務整合成一家，降低月付金！ 停止循環利息，讓債務還款更輕鬆、少麻煩
整合負債找，讓您輕鬆無煩惱
貸款年限最長7年，降低還款負擔！ 線上申辦手續費最低只要3,000元。
免保人 · 60分鐘專人回覆 · 免擔保
整合負債減輕負擔立即額度利率評估手續簡便申辦快速期間限定多重優惠
內政部核准免費負債整合
免費扶助中低收弱勢單親債務協商！ 免費諮詢負債整合問題，讓您輕鬆還款
負債整合的相關搜尋
負債協商
負債整合銀行
負債整合條件
負債整合推薦
負債整合利率
信用卡負債整合
整合負債
整合負債貸款
債務整合
留言列表
