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房貸 2016
儲備銀行最新數據顯示，紐西蘭只還利息的貸款（interest-only loan）比例在逐漸上漲，在今年5月份的新增抵押貸款中，只還利息的貸款比例已經超過40％。
在過去一年裡,儲備銀行一直收集著只還利息的抵押貸款信息，但近期首次公開發布了統計結果。5月份的數字顯示，新增的72.87億抵押貸款中，有29.96億為只還利息的貸款，約占41.1%。 儲備銀行表示，從全國範圍來看，在5月份新增的投資者貸款中，只還利息的貸款占半數以上。該比例一直很穩定。房貸 2016目前只還利息的投資者貸款中，貸款與房價比（LVR）超過80%的僅占1％，該比例一直在下降。 根據儲備銀行的統計數據，今年3月，只還利息的貸款占新增貸款的40％，但各銀行記錄的比例則是28％。儲備銀行表示，這些比例一直很穩定。 數據顯示，只還利息的貸款比例一直在逐漸上漲。
今年第一季度只還利息的貸款比例為28.5%，去年第三季度的比例則不到28%。 另外，5月份奧克蘭投房貸 2016資者貸款比例占新增貸款比例的近47%，略高於4月份的近46%。奧克蘭5月份新增貸款39.46億元，其中投資者貸款占18.5億元。目前全國和奧克蘭房市普遍繁榮，投資者購房比例急劇上漲。房貸 2016儲備銀行將只還利息的貸款定義為沒有還款計劃的貸款房貸 2016，其中包括循環信用貸款（revolving credit loan）等貸款人自主選擇償還本金的房貸 2016貸款。只還利息的貸款有期限，往往在一段時間之後會轉換為同時償還本金和利息的貸款。 在澳洲，如果只還利息的貸款在新增貸款中的比例超過40%，將引起監管機構的關注。
Sanford C. Bernstein & Co. 駐香港的分析師 Zhou Min 表示，銀行和監管機構都認為有處置不良貸款的迫切需求，這已經使民間投資者獲得了一些進入不良資產管理市場的機會，而且這種機會未來還會繼房貸 2016續增加。 隨著中國經濟成長速度降至25年來低點並使企業盈利遭受重創，中國的銀行業不得不開始面對多年向金融系統
提供巨額廉價資金所帶來的後果。根據官方數據，在截至3月份的一年中，中國不良貸款成長超過 40%，總額達到 1.4 萬億元人民幣（2100 億美元）。許多分析師認為，官方數字低估了不良貸款的真實規模。 當銀行試房貸 2016圖處置質量最差的貸款時，最先想到的通常是政府 1990 年代成立的一家大型資產管理公司。今年與 KKR 達成合作的房貸 2016中國東方資產管理公司 2014 年投入近 700 億元人民幣購買不良資產，去年又投入 500 億元。該公司在回覆彭博新聞的電子郵件中表示，今年將加快在一些地區收購不良貸款的速度，但不願透露收購總額目標。 即使有中國政府的支持，國有資產管理公司也沒有足夠的財力來吸納銀行在處置的全部不良貸款。因此，它們越來越多地將銀行的不良貸款轉手給民間買家，收取 2%-3% 的中介費。房貸 2016張惟及其同行購買的不良貸款主要是個人貸款或者小企業貸款，國有資產管理公司通常認為清收這類貸款成本過高。 張惟所在的公司管理著面值 100 億元人民幣的不良資產。張惟表示，這些貸款的收購對價約為40億元，抵押品估值 140 億元，因此投資者有相當厚的「安全墊」。為了從持有的不良貸款獲得回報，張惟的公司會起訴債務人，將抵押品拍賣套現。這一過程通常耗時兩到三年，東融資產通常向客戶收取相當於所房貸 2016
管理資產 1%-2% 的年度管理費。 索羅斯警告 在新大唐資產管理，董事長張納新會嘗試重組通過不良貸款獲得的資產，以此來提升回報。比如，新大唐資產可能會與建築公司開發通過收購不良貸款獲得的地塊，然後進行拍賣。自從 2013 年以來，該公司管理的不良貸款年成長超過 50%，達到約 200 億元人民幣。 當然，並非所有的不良貸款都能帶來回報。張惟表示，在購買不良貸款時，他會考慮進 5%-10% 的失敗率，如果經濟惡化，這個比例可能進一步攀升。房貸 2016而這也正是一些知名的看空人士所預計的情況。索羅斯今年一月份表示，中國經濟硬著陸不可避免。Hayman Capital Management 的創始人 Bass 預計，中國銀行體系的虧損將超過美國銀行業在次貸危機期間的損失規模。Kynikos Associates LP 的 Jim Chanos 和 Passport Capital 的 John Burbank 等對沖基金也對中國不良貸款激增發出警告。
據媒體披露，中央銀行可能於明 （30日）理監事會議上解除豪宅貸款限制，巢運晚間對此提出警告表示：
「豪宅貸款限制」是房市信用管制的最後防線，撤守後將對房市交易正常化投下變數，供需雙方渴望的「均衡之日」將會遙遙無期，巢運也提醒新政府，近期台南及台北的房屋稅事件均顯示改革的反挫力量仍在醞釀，取消房市管制恐成為新政府改革潰敗的起點。房貸 2016外傳央行有意解除豪宅貸款限制，巢運對此表示反對。（資料照，記者林耀文攝） 外傳央行有意解除豪宅貸款限制，巢運對此表示反對。（資料照，記者林耀文攝） 巢運表示，我國房市因資訊不透明、稅制不合理兩大因素，價格存在龐大炒作空間，該炒作空間還不受市場榮枯影響。加上住宅市場結構單一化、非自用住宅及豪宅商品造成共伴效應，而推升整體住宅市場的泡沫，這也就是今日整體房市出現價量嚴重失衡、去化困難的主因。 巢運認為，市場不效率易造成房市成為「弱肉強食」的叢林地帶，而一般民眾就是砧板上的那條魚。
在資訊透明化和稅制合理化實現之前，阻止資金氾濫、抑制炒作和囤積的房貸 2016房市信用管制措施仍是重要的補漏手段。 六年來，不動產信用管制確實成功讓不動產貸款餘額成長率逐漸趨緩、不動產貸款金額占全體銀行放款比重持穩，以及全國購置住宅貸款違約率下降。因此在浮濫投資的泡沫未消除前，央行絕無放棄房市信用管制的道理。 巢運並提出三點訴求，包括「房市信用管制是保護金融系統的必要措施」、房貸 2016「不能仰賴放鬆資金源頭來拚經濟」、「央行不應變更現行政策以擾亂市場合理化進程」。
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